House Hacking 以租養貸，快速財務自由FIRE的方式

 

什麼是 House Hacking?

簡單說就是存到頭期款後就去買一間4人房，自己住其中1間，將其它3間都出租租去，每個月的租金能夠打平還款金額甚至是超過，這個方法稱為House Hacking

網路上的案例

The Man Who Retired at 27: Why You Should Consider House-Hacking
https://www.mrmoneymustache.com/2020/10/23/house-hacking/
錢鬍子在他的部落格上介紹一個27歲的男子，比他賺更少薪水用更快的方式達到財務自由的人。

這個方法很有效的兩個主要原因：
1. 租金是非線性的
2. 低利率時代，跟銀行借來的錢利息很低

偶然的以租养贷：买二送一的房子！
https://fundurfuture.com/zh/accidental-house-hack-2-houses-for-the-price-of-1/
作者自己本身已經在郊區有一間房，正在還貸款中，考慮到通勤距離遠，決定在市區買第二間房，作為周一至周四的工作之家，原本的家則是變成周五至周日的周末之家，但因為支付兩間房的貸款難免會降低儲蓄率，跟妻子討論與分析後決定將工作之家多出來的房間出租出去，只保留一間給自己用，之後因為疫情關係變成在原本的周末之家工作，後來又將工作之家閒置的一間給出租租去，因為這些的經驗，也把周末之家閒置的地下室給整理一下，又再度出租出去，因此他的租金剛好可以跟每月還款金額打平。

巧用House Hacking开始地产投资- 文学城博客
https://m.wenxuecity.com/myblog/78767/202107/27607.html
文章中建議購買小型多單元的duplex（兩聯棟），triplex（三聯棟），或fourplex（四聯棟），五聯棟以上就算是商業貸款了。

House Hacking, 翻滚吧雪球! – Connie谈美国房地产
https://xanhcn.com/2021/84436/
自己購買一棟多家庭，自己住其中一套，把剩餘的幾套出租出去，這樣租金的收入就能幫你還房貸了。

資金少的話先買一棟雙家庭，幾年後房價上漲賣掉購入三家庭，幾年後房價上漲再賣掉購入四家庭，過程中租金收入都能幫你還房貸，除了雙家庭比較難打平外，三家庭跟四家庭都能打平甚至有盈餘。

我自己周遭的案例

以上的案例都是美國的案例，我不確定台灣是否能夠使用這個方式。

以我自己周遭的案例來說，我以前曾經租過一間家庭式的其中一間雅房，因為其它間都是套房，所以都有各自一套衛浴，所以公共的衛浴基本上就是我獨享，但是有趣的是房東也跟我們一起住，他自己是住其中一間套房，但它不是用這個 House Hacking 的策略，它單純是房子是他爸爸給他的，他把其它空房都出租，自己當起包租公，平常只需要收租不用上班，至於房貸是不是已經繳完我舊部清楚，但即使沒繳完都還能用這些租金去繳房貸，這算是我出社會後一個另類的體驗，就是與房東住同一個屋簷下。

另一個經驗是也是租家庭式，房型配置是一主臥有一套獨立衛浴，另外三雅房共用一套衛浴，我自己則是住其中一間雅房，這一間跟我們收租金的是一位二房東，它跟屋主簽長約，將屋內作一些粉刷，每一間房間都有自己的色系，然後房間內大部分家具都是 ikea，可能還有些是二手家具，例如我住的那間裡有個紅色小沙發，基本上每個月都是轉帳給他的戶頭，平常沒有什麼特殊狀況不會出現在租屋處，聽他說它其它地方還有這樣的房子在出租，當時就覺得單純當起包租公還蠻爽的。